كل مناطق مصر العقارية | كومباوندات بكل المناطق

6 أكتوبر

6 أكتوبر هي أكبر مدينة جديدة في غرب القاهرة، تأسست في 1979 ولحد دلوقتي بتشهد توسعات مستمرة. المدينة بتمتد على أكتر من 400 كم²، وبتضم منطقة صناعية ضخمة (تعتبر من أكبر المناطق الصناعية في الشرق الأوسط)، جامعات كبرى (October University، MSA، MIU، NUB)، مولات (مول العرب، داندي مول، مارجريت)، ومستشفيات (دار الفؤاد، كليوباترا 6 أكتوبر، 57357 الفرع الثاني). من ناحية الكومباوندات السكنية، أكتوبر بتقدم تنوع رهيب - من المشاريع الفاخرة (بلازا، دريم لاند 2، The Crown، Cairo Gate من إعمار) لحد المشاريع المتوسطة (Wadi Degla، Westown، Hyde Park 6th October). اللي بيخلي 6 أكتوبر اختيار مميز هو السعر - تقدر تلاقي وحدات تبدأ من 1.5 مليون جنيه (شقة 110 متر) لحد فيلات تتعدى 30 مليون. الأسعار للمتر بتتراوح بين 18,000 و 60,000 جنيه حسب الكومباوند والموقع. الموقع جنب الطريق الإقليمي وطريق الواحات بيخلي السفر للساحل الشمالي أو الفيوم أو حتى أسوان أسرع، وقُربها من المنطقة الصناعية بيخليها مثالية لأصحاب المصانع والشركات.

5+ مشروع

6 أكتوبر

6 أكتوبر هي أكبر مدينة جديدة في غرب القاهرة، تأسست في 1979 ولحد دلوقتي بتشهد توسعات مستمرة. المدينة بتمتد على أكتر من 400 كم²، وبتضم منطقة صناعية ضخمة (تعتبر من أكبر المناطق الصناعية في الشرق الأوسط)، جامعات كبرى (October University، MSA، MIU، NUB)، مولات (مول العرب، داندي مول، مارجريت)، ومستشفيات (دار الفؤاد، كليوباترا 6 أكتوبر، 57357 الفرع الثاني). من ناحية الكومباوندات السكنية، أكتوبر بتقدم تنوع رهيب - من المشاريع الفاخرة (بلازا، دريم لاند 2، The Crown، Cairo Gate من إعمار) لحد المشاريع المتوسطة (Wadi Degla، Westown، Hyde Park 6th October). اللي بيخلي 6 أكتوبر اختيار مميز هو السعر - تقدر تلاقي وحدات تبدأ من 1.5 مليون جنيه (شقة 110 متر) لحد فيلات تتعدى 30 مليون. الأسعار للمتر بتتراوح بين 18,000 و 60,000 جنيه حسب الكومباوند والموقع. الموقع جنب الطريق الإقليمي وطريق الواحات بيخلي السفر للساحل الشمالي أو الفيوم أو حتى أسوان أسرع، وقُربها من المنطقة الصناعية بيخليها مثالية لأصحاب المصانع والشركات.

9+ مشروع

العين السخنة

العين السخنة هي الوجهة الأقرب للقاهريين في البحر الأحمر، وبتعتبر فعلياً الامتداد الصيفي والشتوي للعاصمة. على بُعد 120 كم بس من القاهرة (ساعة ونص بالعربية)، السخنة بقت ملاذ آلاف العائلات للهروب من زحمة المدينة في أي وقت من السنة - مش بس الصيف. اللي بيميز السخنة هو شواطئها الرملية الواسعة، المياه الزرقاء الصافية، الجبال اللي بتحيط بيها وبتدي إطلالات استثنائية، والشعب المرجانية اللي بتخلي تجربة الغوص والسنوركلينج رهيبة. كمان السخنة بتتميز بمناخها المعتدل طول السنة - الشتا دافي والصيف مش حر زي القاهرة. أهم المشاريع في السخنة شاملة بورتو السخنة، إل مونتي جلالة من تطوير مصر (المشروع الأيقوني المبني على الجبل بإطلالات مذهلة على البحر)، ماونتن فيو السخنة (Mountain View Sokhna II)، Stella Di Mare، هاسيندا السخنة من بالم هيلز، وLa Vista Sokhna. السخنة كمان وجهة استثمارية ممتازة - الشاليهات بتتأجر بسهولة في الإجازات والعطل الرسمية، والعائد الإيجاري بيوصل لـ 8-12% سنوياً. الأسعار بتتراوح بين 35,000 و 80,000 جنيه للمتر حسب المشروع والموقع، والشاليهات بتبدأ من 2.5 مليون لحد 25+ مليون.

4+ مشروع

الجونة

الجونة مش مجرد منتجع سياحي، الجونة هي تجربة حياة كاملة بناها المهندس سميح ساويرس وأوراسكوم على مدار 30 سنة. المدينة الصغيرة بتمتد على 36 كم² على ساحل البحر الأحمر شمال الغردقة، وبتضم 17 فندق بمستويات مختلفة (من 3 نجوم لحد 7 نجوم زي Sheraton Miramar و Casa Cook)، 3 ملاعب جولف بمعايير دولية (أحدها صممه Karl Litten)، مرسى عالمي لليخوت، مدارس دولية (El Gouna International School)، مستشفى ألماني (German Hospital El Gouna)، مطار خاص، حتى استوديوهات تليفزيون وموسيقى. أسلوب الحياة في الجونة فريد - هادي، آمن، عالمي. الجونة عندها مجتمع دولي حقيقي - في ناس من ألمانيا، روسيا، إيطاليا، عايشين فيها طول السنة. ال Town Centre فيه أكتر من 100 مطعم وكافيه ومحل، وفي مهرجانات سنوية شهيرة (مهرجان الجونة السينمائي، Sandbox Festival، Endurance Race). الكومباوندات السكنية في الجونة (Tawila، West Golf، North Bay، Ancient Sands، Fanadir Bay، Joubal) بتقدم خيارات متنوعة من الاستوديوهات الصغيرة (1 مليون) لحد الفيلات الفاخرة على البحر (40+ مليون). الأسعار للمتر بتتراوح بين 70,000 و 200,000 جنيه. الجونة استثمار خاص جداً - مش زي أي مكان تاني في مصر، وقيمتها السوقية بتزيد كل سنة.

3+ مشروع

مدينة المستقبل

مدينة المستقبل بتعتبر من أكتر مناطق شرق القاهرة وعداً في السنوات الجاية. المدينة بتمتد على مساحة 11 ألف فدان، وبموقع استراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد دقائق من الطريق الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي. اللي بيخلي مدينة المستقبل فرصة استثمارية متميزة هو الفرق السعري الكبير بينها وبين القاهرة الجديدة (حوالي 30-40% أرخص)، بالرغم من جودة المخطط والبنية التحتية. أهم مشاريعها بلوم فيلدز من تطوير مصر، ماونتن فيو مدينة المستقبل، سيرا من لافنير، ومشاريع كاسل و النرجس الجديدة. المنطقة بتتميز بمساحات خضراء واسعة، تخطيط شبكي حديث، عرض الشوارع كبير، وخدمات متكاملة (مدارس دولية، مستشفيات، مولات تجارية). إذا كنت بتدور على فرصة استثمارية كويسة، أو بيت لعائلتك بسعر معقول من غير ما تضحي بالجودة، مدينة المستقبل اختيار ذكي. الأسعار حالياً بتبدأ من 22,000 جنيه للمتر، ومتوقع تشهد ارتفاع كبير خلال 3-5 سنين مع تسليم أهم المشاريع وافتتاح المدارس والمولات.

5+ مشروع

العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة هي أكبر مشروع تنموي في تاريخ مصر الحديث. بتمتد على مساحة 170 ألف فدان (700 كم²)، ومخطط ليها تكون مقر الحكومة المصرية والوزارات والسفارات، إضافة لمراكز الأعمال والشركات الكبرى. المدينة مخططة كـ Smart City بأحدث التقنيات (شبكات 5G، إدارة ذكية للمرافق، مواصلات كهربائية)، وبتضم أكبر مسجد وأكبر كاتدرائية في الشرق الأوسط، الحديقة المركزية بمساحة 8 كم (أكبر من سنترال بارك نيويورك)، نهر أخضر، برج أيقوني (الأطول في أفريقيا)، ومنطقة CBD متطورة. المشاريع السكنية الفاخرة في العاصمة شملت R7 (الديستركت 7)، R8، Capital Gardens من City Edge، فينشي من مصر إيطاليا، إل بوسكو، وتاون جيت من حسن علام، وكلها بمواصفات سكنية فاخرة. الانتقال الحكومي والوزارات بالفعل بدأ في 2023-2024، والمستشفيات والمدارس بدأت تفتح، وكل ده بيخلي العاصمة الاختيار الأمثل لأي حد بيدور على استثمار طويل الأمد في موقع هيبقى قلب مصر الجديد خلال 5 سنين. الأسعار بتتراوح بين 25,000 و 65,000 جنيه للمتر حسب المنطقة والمشروع.

16+ مشروع

العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة هي أكبر مشروع تنموي في تاريخ مصر الحديث. بتمتد على مساحة 170 ألف فدان (700 كم²)، ومخطط ليها تكون مقر الحكومة المصرية والوزارات والسفارات، إضافة لمراكز الأعمال والشركات الكبرى. المدينة مخططة كـ Smart City بأحدث التقنيات (شبكات 5G، إدارة ذكية للمرافق، مواصلات كهربائية)، وبتضم أكبر مسجد وأكبر كاتدرائية في الشرق الأوسط، الحديقة المركزية بمساحة 8 كم (أكبر من سنترال بارك نيويورك)، نهر أخضر، برج أيقوني (الأطول في أفريقيا)، ومنطقة CBD متطورة. المشاريع السكنية الفاخرة في العاصمة شملت R7 (الديستركت 7)، R8، Capital Gardens من City Edge، فينشي من مصر إيطاليا، إل بوسكو، وتاون جيت من حسن علام، وكلها بمواصفات سكنية فاخرة. الانتقال الحكومي والوزارات بالفعل بدأ في 2023-2024، والمستشفيات والمدارس بدأت تفتح، وكل ده بيخلي العاصمة الاختيار الأمثل لأي حد بيدور على استثمار طويل الأمد في موقع هيبقى قلب مصر الجديد خلال 5 سنين. الأسعار بتتراوح بين 25,000 و 65,000 جنيه للمتر حسب المنطقة والمشروع.

9+ مشروع

القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة بقت في خلال أقل من عقدين الوجهة الأولى للطبقة الراقية في مصر. المنطقة بتمتد من التجمع الخامس مروراً بالتجمع الأول، الرحاب، مدينتي، وصولاً للنرجس، وبتضم أرقى الكومباوندات السكنية اللي بيطورها أكبر اللاعبين في السوق زي ماونتن فيو، بالم هيلز، سوديك، أورا، حسن علام، وإعمار. اللي بيميز القاهرة الجديدة هو إنها مدينة متكاملة بكل ما تحمله الكلمة من معنى - فيها أرقى المدارس الدولية (AIS، Hayah، Choueifat، DBIS)، أكبر الجامعات الخاصة (AUC، GUC، BUC)، أشهر المولات (كايرو فستيفال سيتي، بوينت 90، داون تاون كاتاميا)، ومستشفيات على أعلى مستوى. الموقع الاستراتيجي للقاهرة الجديدة جنب الطريق الدائري والطريق الإقليمي بيخليها قريبة من كل حاجة - وسط البلد، مصر الجديدة، حتى المطار، كله على بُعد دقائق. الأسعار في القاهرة الجديدة بتتراوح بين 35 ألف و 90 ألف جنيه للمتر حسب الكومباوند والمطور، والوحدات بتبدأ من شقق 150 متر لحد فيلات 1,000 متر. سواء كنت بتدور على شقة عائلية، فيلا مستقلة، تاون هاوس، أو حتى استثمار للإيجار، القاهرة الجديدة بتقدملك كل الخيارات بأعلى جودة.

9+ مشروع

الساحل الشمالي

الساحل الشمالي المصري بقى وجهة الصيف الأولى لكل عائلات الطبقة الراقية. بيمتد على أكتر من 1,050 كم على ساحل البحر المتوسط من الإسكندرية لحد السلوم، وبيضم مئات المنتجعات والكومباوندات الساحلية بمستويات مختلفة. أهم المناطق فيه هي سيدي عبد الرحمن (قلب الساحل التاريخي اللي بيضم مراسي، هاسيندا باي، باي ووك)، رأس الحكمة (الوجهة الجديدة اللي صار ليها صفقة 35 مليار دولار مع السعودية)، العلمين الجديدة (مدينة كاملة بدأت تتسلم)، فوكا (هادية وراقية)، وراس الشقيق. الشواطئ الرملية البيضاء والمياه التركوازية بتخلي تجربة السباحة هنا فريدة - مياه نظيفة، الرمال ناعمة جداً، والعمق متدرج بأمان. الكومباوندات الجديدة بقت تقدم تجربة متكاملة (مرسى لليخوت، ملاعب جولف، مولات شاطئية، فنادق 5 نجوم، مراكز طبية، حتى مدارس صيفية للأطفال). الموسم بقى أطول من السنين اللي فاتت (من إبريل لحد أكتوبر مع التجهيزات الجديدة)، وفي مشاريع بقت تشتغل طول السنة. الأسعار للمتر بتتراوح بين 70,000 و 200,000+ جنيه حسب الموقع والمشروع، والشاليهات بتبدأ من 4 مليون لحد 80+ مليون للفيلات على البحر.

5+ مشروع

الشيخ زايد

الشيخ زايد و التوسعات (سواء الشمالية أو الجنوبية) بتعتبر من أعرق مناطق غرب القاهرة الراقية. على مدار أكتر من 20 سنة، الشيخ زايد بنت سمعتها كأرقى منطقة سكنية في غرب القاهرة، بأرقى الكومباوندات (بالم هيلز، سوديك ويست، أليجريا، بفرلي هيلز، روابي الزيتون)، أشهر المدارس الدولية (مدرسة الشويفات، مدرسة AIS، BBS)، أكبر الجامعات (NU، MIU، MSA، NGU)، وأشهر المولات (أركاديا، الجاليريا 40، مول مصر، مول العرب). الموقع المميز بين الطريق الدائري وطريق محور 26 يوليو بيخلي الوصول للزمالك، مصر الجديدة، حتى وسط البلد سهل جداً. اللي بيميز الشيخ زايد إن المنطقة كلها مكتملة - مفيش انتظار خدمات أو مرافق، كل حاجة موجودة وبتشتغل. أسعار الشيخ زايد بتعتبر من الأعلى في القاهرة، وبتتراوح بين 40,000 و 100,000 جنيه للمتر في الكومباوندات الراقية، وممكن توصل لـ 150,000+ في المشاريع الفاخرة. التوسعات الشمالية (زيد إيست، بالم هيلز New Zayed) بتقدم فرص جديدة بأسعار أقل شوية مع نفس مستوى الفخامة.

8+ مشروع

رأس سدر

رأس سدر هي الوجهة الساحلية الناشئة الأهم في مصر في 2026 — مدينة صغيرة في جنوب سيناء على خليج السويس، 190 كم من القاهرة، اشتُهرت عالمياً كوجهة للكايت سيرف منذ 2015. ما اتغيّر في السنين الأخيرة: ثلاث محفّزات قلبت السوق رأساً على عقب — افتتاح…