What's the core difference between iCity October and iCity New Cairo?

Both are by Mountain View with the same iCity philosophy (low density, crystal lagoon, Smart Living). The core difference is location: iCity October is in 6th October (west Cairo), iCity New Cairo is in Fifth Settlement (east Cairo).

Which is cheaper in 2026?

iCity October is ~16–19% cheaper per sqm. A 150 sqm apartment in iCity October starts at EGP 7.8M; in iCity New Cairo it starts at EGP 9.3M (April 2026).

Which is better for investment?

iCity New Cairo posted 14.1% annualised growth vs 13.3% for iCity October. iCity New Cairo is better for capital growth; iCity October is better for immediate yield (delivered units at lower entry price).

Which is closer to Cairo Airport?

iCity New Cairo — 27 km. iCity October 70 km. Daily commute saves 40+ minutes at rush hour from iCity New Cairo.

Which is closer to Smart Village?

iCity October — only 8 km. iCity New Cairo 50 km. If you work at Smart Village, iCity October is the only choice.

Which has the larger lagoon?

iCity October — 22 acres (the largest in west Cairo). iCity New Cairo — 18 acres. Both are crystal lagoons with turquoise water.

Which project is more delivered?

iCity October ~60% delivered (families since 2020). iCity New Cairo ~25% delivered. If you need a ready unit soon, iCity October is the pick.

What's the best fit for families with children in international schools?

iCity October — operational onsite international school. iCity New Cairo doesn't yet have an onsite international school but is close to Choueifat and SAC.

What if my work is downtown?

Both are roughly equivalent (30 km from iCity New Cairo, 30 km from iCity October but via different routes). The difference is traffic: iCity New Cairo via Suez Road, iCity October via 26 July Corridor. 26 July is denser in morning rush hour.

آي سيتي أكتوبر ضد آي سيتي القاهرة الجديدة · المقارنة الكاملة 2026

Mountain View iCity October وMountain View iCity New Cairo همّ نسختان من نفس الفلسفة المعمارية من Mountain View — فلسفة «iCity»: كثافة منخفضة جدًا، بحيرة كريستالية مركزية، نظام Smart Living، و4-5 أدوار قصوى. الفرق الجوهري: واحد في 6 أكتوبر، والتاني في القاهرة الجديدة. الاختيار بينهم بيعتمد كليًا على إجابة سؤال واحد: «ضفتك شرقية ولا غربية؟».

في سطر واحد · TL;DR

| المعيار | iCity October | iCity New Cairo | |---|---|---| | المطور | [Mountain View](/ar/developers/mountain-view) | [Mountain View](/ar/developers/mountain-view) | | الموقع | 6 أكتوبر، طريق الواحات | التجمع الخامس، امتداد القاهرة الجديدة | | المساحة | 470 فدان | 500 فدان | | إجمالي الوحدات | ~6,500 | ~7,500 | | المساحات الخضراء | 85% | 82% | | سعر يبدأ من | 5.8 مليون ج.م | 6.8 مليون ج.م | | سعر المتر يبدأ من | 52,000 ج.م | 62,000 ج.م | | المقدم | 5% | 5% | | سنوات السداد | 9 سنوات | 9 سنوات | | سنة التسليم | 2026 (مراحل مسلّمة) | 2027 |

“الأسعار تبدأ من أبريل 2026. تواصل على [الواتساب](https://wa.me/201555571114) عشان تأكد سعر اليوم وتوافر الوحدة.”

نظرة عامة على المشروعين

Mountain View iCity October

iCity أكتوبر اتطلق سنة 2016 من Mountain View على 470 فدان في 6 أكتوبر، على طريق الواحات. ده كان أول مشروع iCity في مصر، اللي بعدها انتشرت فلسفة «City within the City»: مدينة متكاملة بمستوى الكومباوند الراقي مع بحيرة كريستالية مركزية بحجم 22 فدان (الأكبر في غرب القاهرة)، نظام Smart Living من Heartwork، 85% خضرة، وأبنية لا تتجاوز 4 أدوار. تقريبًا 60% من المشروع متسلّم وفيه عائلات ساكنة من 2020. شريحة المشتري: عائلات راقية من زايد وأكتوبر، شغّالين في Smart Village أو الإعلام.

Mountain View iCity New Cairo

iCity القاهرة الجديدة اتطلق سنة 2017 من Mountain View على 500 فدان في امتداد التجمع الخامس، جنوب كايرو فستيفال سيتي. هو النسخة «الشرقية» من iCity أكتوبر، بنفس الفلسفة لكن بموقع أقرب من قلب القاهرة وقربه من مطار القاهرة (27 كم). 82% خضرة، بحيرة كريستالية 18 فدان، نظام Smart Living. حوالي 25% من المشروع متسلّم، مع تسليم متوقع 2027 للمراحل الجارية. شريحة المشتري: عائلات راقية من القاهرة الجديدة، شغّالين في AUC أو الفستيفال سيتي، مستثمرين.

مواجهة الموقع · Location Showdown

| نقطة الوصول | iCity October | iCity New Cairo | |---|---|---| | كم من Smart Village | 8 كم | 50 كم | | كم من Mall of Arabia | 12 كم | 60 كم | | كم من Cairo Festival City | 60 كم | 5 كم | | كم من AUC | 65 كم | 9 كم | | كم من مطار القاهرة | 70 كم | 27 كم | | كم من مطار سفنكس | 16 كم | 50 كم |

السؤال هنا واضح: «شغلك ومدارس أولادك في إيه ضفة؟»

غرب (زايد، أكتوبر، Smart Village، Media City) → iCity October
شرق (القاهرة الجديدة، AUC، فستيفال سيتي، المطار) → iCity New Cairo

في المجمل، iCity New Cairo ياخد نقطة الموقع بسبب قربه من المطار وقلب القاهرة الجديدة المركزي، لكن لو شغلك في الغرب، iCity October هو الاختيار الواقعي بدون منافس.

المخطط العام والكثافة

الاتنين عمليًا نفس المخطط مع تعديلات طفيفة:

iCity October: 6,500 وحدة على 470 فدان ≈ 14 وحدة لكل فدان. 85% خضرة (الأكبر بين كومباوندات أكتوبر).
iCity New Cairo: 7,500 وحدة على 500 فدان ≈ 15 وحدة لكل فدان. 82% خضرة.

الكثافة متقاربة جدًا، iCity October أكتر خضرة بنسبة 3%.

أنواع الوحدات والمساحات

الاتنين نفس مكتبة المنتجات تقريبًا:

| النوع | iCity October | iCity New Cairo | |---|---|---| | شقق | 120-200 م | 120-220 م | | دوبلكس | 200-280 م | 220-280 م | | تاون هاوس | 240-320 م | 240-320 م | | توين هاوس | 280-360 م | 280-380 م | | فيلات (i-Villa) | 320-380 م | 280-380 م | | استوديوهات Lakeview | 90-130 م | 90-120 م |

الاتنين بنفس التنوع، iCity October عنده فيلات أصغر شوية في الإطلاقات الأخيرة.

مقارنة الأسعار 2026

| النوع | iCity October | iCity New Cairo | |---|---|---| | شقة 130م تبدأ من | 6.8 مليون ج.م | 8.0 مليون ج.م | | شقة 150م تبدأ من | 7.8 مليون ج.م | 9.3 مليون ج.م | | شقة 180م تبدأ من | 9.4 مليون ج.م | 11.2 مليون ج.م | | تاون هاوس تبدأ من | 14.5 مليون ج.م | 17.5 مليون ج.م | | توين هاوس تبدأ من | 17 مليون ج.م | 21 مليون ج.م | | فيلا i-Villa تبدأ من | 22 مليون ج.م | 27 مليون ج.م | | سعر المتر يبدأ من | 52,000 ج.م | 62,000 ج.م |

iCity October أرخص بحوالي 16-19% للمتر من iCity New Cairo. الفرق ناتج عن: (1) الموقع الجغرافي (القاهرة الجديدة أعلى سعرًا للمتر في كل الكومباوندات)، (2) أكتوبر بنية تحتية أحدث لكن طلب أقل نسبيًا، (3) المرحلة التطويرية: iCity October تقدّم في التسليم. خطط السداد متطابقة.

“تنويه: السعر آخر تحديث منه 24 مايو 2026. تواصل على [الواتساب](https://wa.me/201555571114?text=أبدأ%20استشارتي%20بخصوص%20مقارنة%20iCity%20October%20و%20iCity%20New%20Cairo) عشان تأكد سعر الوحدة وقت الشراء.”

مقارنة المرافق

| المرفق | iCity October | iCity New Cairo | |---|:-:|:-:| | بحيرة كريستالية | متوفر (22 فدان، الأكبر في الغرب) | متوفر (18 فدان) | | نظام Smart Living | متوفر (كامل) | متوفر (كامل) | | مدرسة دولية داخلية | متوفر | لا (مدارس قريبة) | | نادي رياضي | متوفر | متوفر | | مركز طبي | متوفر | متوفر | | Hub تجاري | متوفر (جزئي) | حول المشروع | | ممرات دراجات | متوفر (10 كم) | متوفر (8 كم) | | Co-working / Business Hub | جزئي | لا |

iCity October ياخد نقطة المرافق المتسلّمة بسبب البحيرة الأكبر، المدرسة الدولية الجاهزة، وHub تجاري شغّال. iCity New Cairo بيعوّض ده بقرب من Cairo Festival City على بعد 5 كم.

السجل التسليمي

الاتنين من نفس المطور: Mountain View، أُسست 2005، عندها 16 مشروع مسلّم. iCity October بدأ التسليم 2020 وفيه ~60% متسلّم. iCity New Cairo لسه في طور التسليم المبكر (~25%). جودة التسليم في iCity October متسقة، مع تأخيرات قصيرة (3-6 شهور) في بعض المراحل بسبب كورونا.

الاتنين متعادلين في السجل، مع أفضلية لـ iCity October لأن نسبة التسليم الأعلى تعطي تأكيد عملي على الجودة.

منظور استثماري

تطور الأسعار (2021-2026)

iCity October: متوسط CAGR 13.3% على 5 سنين
iCity New Cairo: متوسط CAGR 14.1% على 5 سنين

عائد الإيجار 2026

iCity October: 5.0% سنوي
iCity New Cairo: 5.2% سنوي

iCity New Cairo ياخد نقطة الاستثمار — قاعدة سعرية أعلى لكن معدل نمو أعلى ومتوقع زيادة طلب أكتر مع تسليم المراحل الجارية. iCity October أنسب لمستثمر اللي بيدور على عائد مستقر مع تقدير معتدل.

مين يشتري إيه

اشتر iCity October لو:

شغلك أو دراستك في الغرب (زايد، أكتوبر، Smart Village)
ميزانيتك بين 6-15 مليون
محتاج وحدة مسلّمة أو شبه مسلّمة
بتحب فكرة البحيرة الكبيرة والمدرسة الدولية الجاهزة
بتفضل سعر أرخص للمتر مع نفس فلسفة Mountain View

اشتر iCity New Cairo لو:

شغلك أو دراستك في الشرق (AUC، القاهرة الجديدة، الفستيفال)
ميزانيتك بين 7-20 مليون
بتدور على نمو رأسمالي أعلى
بتسافر كتير (قرب المطار 27 كم مقابل 70 كم لأكتوبر)
بتقدّر القرب من Cairo Festival City والمولات الكبرى

الحكم النهائي

السؤال الأول والوحيد المهم: «إنت شرق ولا غرب؟»

iCity October للمشتري الغربي: لو شغلك أو نمط حياتك في غرب القاهرة، iCity October هو الاختيار. سعر أرخص ~16-19%، نسبة تسليم أعلى، بحيرة أكبر، ومدرسة دولية شغّالة.
iCity New Cairo للمشتري الشرقي: لو شغلك أو نمط حياتك في شرق القاهرة، iCity New Cairo هو الاختيار. قرب من المطار وقلب القاهرة الجديدة، نمو رأسمالي أعلى، عائد إيجاري أفضل.

عشان نساعدك تختار الأنسب، احكي مع متخصص يقارن لك بناءً على موقع شغلك.

أسئلة شائعة · FAQs

إيه الفرق الجوهري بين iCity October و iCity New Cairo؟

الاتنين من Mountain View بنفس فلسفة iCity (كثافة منخفضة، بحيرة كريستالية، Smart Living). الفرق الجوهري في الموقع: iCity October في 6 أكتوبر (غرب القاهرة)، iCity New Cairo في التجمع الخامس (شرق القاهرة).

أيهما أرخص في 2026؟

iCity October أرخص بحوالي 16-19% للمتر. شقة 150م في iCity October تبدأ من 7.8 مليون، في iCity New Cairo تبدأ من 9.3 مليون (أبريل 2026).

أيهما أحسن للاستثمار؟

iCity New Cairo حقق نمو 14.1% سنوي مقابل 13.3% لـ iCity October. iCity New Cairo أحسن للنمو الرأسمالي، iCity October أحسن للعائد الفوري (وحدات مسلّمة بسعر أقل).

أيهما أقرب لمطار القاهرة؟

iCity New Cairo — 27 كم. iCity October 70 كم. الفرق في الوقت اليومي 40+ دقيقة في وقت الذروة.

أيهما أقرب لـ Smart Village؟

iCity October — 8 كم فقط. iCity New Cairo 50 كم. لو شغلك في Smart Village، iCity October الاختيار الوحيد.

أيهما عنده بحيرة أكبر؟

iCity October — 22 فدان (الأكبر في غرب القاهرة). iCity New Cairo — 18 فدان. الاتنين بحيرات كريستالية بميه ميه فيروزية.

مشروع منهم مسلّم بنسبة أعلى؟

iCity October ~60% مسلّم (عائلات ساكنة من 2020). iCity New Cairo ~25% مسلّم. لو محتاج وحدة جاهزة قريب، iCity October هو الاختيار.

إيه أحسن لعائلة عندها أطفال في مدارس دولية؟

iCity October — مدرسة دولية داخلية شغّالة. iCity New Cairo لسه ما اطلقش مدرسة دولية داخلية، لكن قرب من مدارس Choueifat وSAC.

إيه إذا شغلي في وسط البلد؟

الاتنين متساويين تقريبًا (30 كم لـ iCity New Cairo، 30 كم لـ iCity October لكن طريق مختلف). الفرق في الزحمة: iCity New Cairo عبر طريق السويس، iCity October عبر محور 26 يوليو. الزحمة على 26 يوليو أكتر في وقت الذروة الصباحي.

للقراءة الإضافية

دليل Mountain View: كل المشاريع
دليل 6 أكتوبر: أحسن 15 كومباوند
دليل القاهرة الجديدة: أحسن 20 كومباوند
إزاي تختار بين شرق وغرب القاهرة؟
مقارنة Mountain View iCity ضد Hyde Park
مقارنة Palm Hills October ضد SODIC Westown

---

جاهز تأخذ القرار؟ أبدأ استشارتي المجانية على واتساب واحصل على ترشيح مخصص لموقع شغلك وميزانيتك في 5 دقايق.

محتاج رأي خبير على المقارنة دي؟

استشاري ريسلاوي بيدخل معاك في تفاصيل المشروعين على واتساب في أقل من 5 دقايق.

أبدأ استشارتي المجانية

Mountain View iCity October

Mountain View ICity New Cairo